18.11.2020
Integraatiokuvaus ja konsepti kiinteistödatalle
Haasteet
Integrointisuunnitelmassa on huomioitava tavoitteet, jotka mahdollistavat sosiaalisen, ekologisen ja taloudellisen kestävyyden rakennetussa ympäristössä, kuten:
- Mitä ihmiset alueelta ja kiinteistöltä odottavat? Kiinteistöt erikoistuvat rakennuskohtaisesti ja niillä on käyttötarkoituksen mukaiset erityispiirteensä; koulu, hotelli, asuinrakennus. Erityyppiset kiinteistöt luovat korttelitason kokonaisuuden, jossa asutaan, tehdä töitä ja vietetään vapaa-aikaa.
- Datan ja energian tulee virrata kaksisuuntaisesti mahdollistaen energiayhteisöt.
- Hinta – poistetaan päällekkäisyydet ja nostetaan datan jalostusarvoa.
- Tietoturva – suunnittelemalla ja hallitusti. Rakennusautomaatiolle se mitä rakennusautomaatiolle kuuluu, hallinta ja vastuu.
- Ylläpito – kiinteistön järjestelmät tulee olla ylläpitosuunnitelman alaisia
- Tekoälylohko rakennusautomaatiossa mahdollistaa mm. energian käytön optimoinnin (virtuaalivoimalaitos) tai vaikka twiittailun (vrt. Koneen hissit)
Kiinteistön sisällä data on hajanaista ja pirstaleina taloteknisissä järjestelmissä sekä rakennusautomaatiojärjestelmässä.
Paikalliset energiayhteisöt tulisi myös mahdollistaa, jolloin pitää ratkaista, miten datat ja energiat saadaan virtaamaan kaksisuuntaisesti?
Talotekniset järjestelmät kattavat rakennuksissa esimerkiksi seuraavat järjestelmät:
- Lämmitysjärjestelmät: lämmön tuotanto, siirto ja jakelu
- Vesi- ja viemärijärjestelmä
- Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä
- Jäähdytysjärjestelmät
- Palontorjuntajärjestelmät: paloilmaisu, hälytys, palopostit, sprinklerilaitteisto, savunpoistojärjestelmä yms.
- Sähkö ja tietoliikennejärjestelmä: valaistus, sähkölämmitys, sähkönjakelu, tietoverkko, turvallisuusjärjestelmä (esim. kulunvalvonta)
- Rakennusautomaatiojärjestelmä
Rakennusautomaatiojärjestelmä toimii useilla eri tasoilla. Päätasoja kuvaavat esimerkiksi:
- Kenttälaitetaso: venttiilit, anturit, lähettimet, releet, kontaktorit
- Alakeskustaso (edge): ohjelmoitavat logiikat ja säätimet
- Valvomotaso: Valvomo-ohjelmistot, keskusvalvomot
- Pilvitaso: Pilvipohjaiset järjestelmät ja alustat
Kuinka ottaa kiinteistötason data ja äly haltuun?
Tavoitteet
- Talotason integraatiosuunnitelman muodostaminen
- data-arkkitehtuuri, joka voi päivittyä ajan myötä
- kiinteistön rajapinta
- kiinteistötason itsenäisen tekoälylohkon mahdollistaminen
- ohje tontinluovutusehtoihin
- ohje TaTe (taloteknisen ohjeistuksen) liitteeksi data sekä digitaalisuuden huomioimiseksi
Tulokset
- Rakennusautomaatiojärjestelmään tulee liittää kaikki talotekniset järjestelmät kiinteistön sisällä yhdeksi kokonaisuudeksi. Taloteknisillä järjestelmillä tulee olla määritettynä oma kiinteistötason ICT tietoverkkonsa. Jokainen rakennustekninen järjestelmä tekee omat datan jalostuksensa ja jakavat kaksisuuntaisesti tiedon taloautomaatiojärjestelmän kanssa.
- Kiinteistö liittyy rakennusautomaation kautta kaksisuuntaisesti data-operaattorin tarjoamaan tietoverkkoon sekä valittuun energiaverkkoon. Kiinteistöstä tulee tietotuvallista ja laadukasta dataa kolmansille osapuolille.
- Tekoälylohkosta. Kiinteistötasolla sen paikka on rakennusautomaatiossa. Rakennusautomaatiossa toimivat algoritmit voivat yhdistellä kiinteistön tietolähteitä ja tehdä algoritmipohjaisia päätelmiä, kuten kysyntä- ja virtuaalivoimalaitos toimenpiteet, kustannustehokkaasti. Toiminnot kehittyvät, kun integraatiosuunnitelmassa tekoälylohkon paikka on määritelty.
Rakennusautomaatio- ja kiinteistönhallintajärjestelmien integraatio -selvitys
Lisätietoja: timo.silver[at]integrio.fi
Kumppanit
Pilotit ovat kohdistettu älyasuinkiinteistömielessä VTS-kodit Sr:lle
Toteuttajana Integrio Oy
Tilaajana Ekokumppanit Oy
Lisätiedot:
Jari Saukko, Ekokumppanit Oy, jari.saukko@tampere.fi