16.11.2020
ESCO-Tilaaja kumppanuusmallin pilotointi kahdessa palvelukiinteistössä Helsingissä
Haasteet
Koulut, liikuntahallit, päiväkodit ja muut palvelukiinteistöt ovat merkittäviä energiankuluttajia kaupungissa, ja niissä on edelleen suuri mahdollisuus tehostaa energian käyttöä, vähentää korjausvelkaa ja pienentää Hiilineutraali Helsinki -ohjelman mukaisesti hiilijalanjälkeä. ESCO-tyyppistä kumppanuusmallia on kokeiltu Helsingissä viimeksi 2000-luvun alussa vaihtelevalla menestyksellä. Muut kaupungit Suomessa ovat tehneet enemmän tätä työtä ja kehittäneet malleja eteenpäin. Uudemmissakin ESCO-malleissa on kuitenkin vielä kehitettävää sekä yritysten että kaupungin näkökulmista, ja Helsingillä ei ole niistä kokemuksia. Helsingissä on useita suuren energiankulutuksen kohteita, joissa on tarve tehdä nopeita parannuksia, ja liikuntakeskus Liikuntamylly Myllypurossa on yksi niistä.
Tavoitteet
Helsingissä energiatehokkuuskumppanuusmallien pilotoinnin tavoitteena on pilottirakennusten kokonaisenergiatalouden parantaminen, kiinteistöjen hiilijalanjäljen pienentäminen ja sisäolosuhteiden ylläpito tai parantaminen.
Kokeilun tavoitteena on pilotoida yhdessä markkinoiden ja konsulttien kanssa Energiaviisaat kaupungit –hankkeessa kehitettyä uutta ESCO-Tilaaja –mallia. Tilaaja–mallin lähtökohtana on, että siinä tilaaja tekee tai hankkii toteutussuunnittelun, toisin kuin muissa malleissa. Malli soveltuu kohteisiin, joissa halutaan vähentää korjausvelkaa, parantaa sisäilmaolosuhteita ja kehittää energiatehokkuutta säästötakuulla, samalla huomioiden käyttäjien tyytyväisyys, taloteknisten järjestelmien optimaalinen käyttö, olosuhteiden ja toiminnallisuuden hallinta.
ESCO-Tilaaja –mallissa on tavoitteena tulevaisuudessa valita tietty määrä puitesopimuskumppaneita, joiden laatimien energiaselvitysten sekä kohdekatselmusten perusteella tilaaja laatii toteutussuunnitelmat ja kilpailuttaa urakat puitesopimuskumppanien kesken.
Tulokset
Työn tuloksena saadaan kokemukset uusittujen mallien pilotoinnista kahdessa pilottikohteessa kaupunkien palvelukiinteistöissä. Tämän mallin erityispiirteenä on se, että samalla voidaan toteuttaa rakennusteknisiin töihin liittyviä korjaustoimenpiteitä. Helsinki on tässä pilotissa päättänyt kuitenkin investoida itse korjaustoimenpiteisiin, joten perinteisestä mallista poiketaan jonkin verran.
Uusi ESCO-Tilaaja –malli kilpailutettiin alkukesästä 2020 ja sopimus allekirjoitettiin marraskuussa 2020. Tukena ESCO-Tilaaja –mallisen pilotin toteutuksen suunnittelussa toimi kaupungin hankkima konsultti, Ramboll Finland Oy. Tilaajamallissa kohteiksi valikoitui Liikuntamylly – liikuntakeskus Myllypurossa sekä Pohjois-Kontulan väestösuoja.
Pilotin osahankinnan arvo on noin 1,5 milj. euroa. Mallin pilotointi on käynnissä ja malleja päivitetään edelleen pilotoinnin aikana ja hankkeen jälkeen saatujen kokemusten perusteella. Hankintaprosessi saatiin vietyä loppuun syksyn 2020 aikana, ESCO-toimijaksi valittiin Caverion Suomi Oy. Investoinnit kiinteistöissä tapahtuvat vuoden 2021 aikana, jonka jälkeen alkaa ESCO-hankkeiden seurantakausi. Helsingissä pilottien yhteyshenkilönä toimii projektinjohtaja Jukka Huikari.
Kumppanit
Helsingin kaupungin rakennetun omaisuuden hallinta, Granlund Consulting Oy, Vison Oy, Ramboll Finland Oy, Caverion Suomi Oy.